著者: コンラート・ラウベンハイマー

買うべきか、買わないべきか？最近ではそれが本当に疑問です。あなたの家に戻ってくるように彼/彼女に頼むのは、そのいまいましい場所が実際にあなたのものだったら、ずっと気分が良くなりますよね？

住宅はアメリカン ドリームに不可欠な要素であるだけでなく、私たち全員に組み込まれた誇りと安全に対する信念でもあります。 「家を持つこと」は男性が人生の中で優先事項として挙げるトップの一つです。

家に対するこの幻想こそが不合理をもたらし、私たちに間違った決断をさせるのです。これは、不必要にお金がかかる決定を意味します。そうは言っても、家を購入して株式を構築することは、誰でもできる最高の投資の 1 つです。すべての条件が同じであれば、借りるよりも所有した方が良いのです。不動産価格が下落し、金利が低くなり、必死の売り手もいることから、優良な取引が存在することは間違いありません。しかし、これらの簡単なルールをガイドラインとして守り、感傷やプライドを捨てれば、もっとうまくいくでしょう。

-他の投資と同様に扱う
それで、購入を考えているのですね。まず最初にすべきことは、感情を失うことです。家を所有する喜びはまだ要素ではありません。他の分析と同様に、基本から始める必要があります。おそらくほとんどの人が人生で最大の支出と投資に取り組むとき、多くの人がどのような種類の朝食用シリアルを購入するかを分析して家計簿を作成し、家に数千ドルを浪費すると考えるのは奇妙です。それはすべて、それがその地域に合っていると信じているからです。住宅を所有すると住宅ローンの支払い以外にもさまざまな出費が発生します。購入を検討し始めるときは、すべてをスプレッドシートに書き留めてください。

- 相対的な価値を測るために、購入してレンタルするものとして考えてください。
購入するのが得策か賃貸が得策かを判断する唯一の簡単な方法は、購入したい家を自分が住む家として考えないことです。 、市場の力学のすべてが解釈しやすくなり、感情を脇に置くことができます。感情的な感情を排除すれば、科学的になり、計算ができるようになります。

探している場所を現金で購入したとします。何のためにレンタルできるのですか？税金、保険料、維持費、管理費はいくらですか？これらを年間の家賃収入から差し引きます。この魔法の数字 (空室の場合は 1 ～ 2 か月分の家賃を差し引いた額) が、あなたの純家賃収入です。この純賃貸収入を住宅の現金価格で割ると、ウォール・ストリート・ジャーナルに寄稿する人々が資本化率と呼ぶ収益率が求められます。

以上です -- これで完了です。この還元率が、高格付け債券のようなリスクの低い投資で得られる利回りよりも低い場合は、（すでに不動産を所有している場合）売却するか、賃貸人であり続けることをお勧めします。それが最も簡単な見方です。ここで、いくつかの工夫を考えてみましょう。

-市場は何をしているのか?
残念ながら、これは人々が考えているほど単純ではありません。価格が下がれば、買う人が増える。これにより価格が上昇します。購入する人が増えれば増えるほど、レンタル料金も安くなることがよくあります。上で説明したように、購入から賃貸までのベースで投資を考えると、これらのダイナミクスをほとんど無視できるという理由だけで、このすべてを理解するのに役立ちます。不動産の価値が上昇すれば、家賃収入も上昇するはずです。そうでない場合は、別のバブルの中で漂流する危険があります。

-入金してもらえますか？
経験則として、住宅の頭金として購入価格の少なくとも 10% ～ 20% を頭金として支払えない場合は、実際に購入を考えるべきではありません。これは、家を買うのに必要なお金を節約する（そして自分にその能力があるかどうかを試す）ために自分を律する最良の方法であるだけでなく、困ったときにクッションを与えてくれます（マイナス資本が何であるかを誰にも説明する必要はありません）日々）。また、最終的に支払わなければならない利息（無駄遣い）の金額も大幅に削減されることを忘れないでください。

-賢く購入
他の投資と同様に、議論はさらに深くなる可能性があり、そうすべきです。私たちは、あなたのためにその方向にボールが転がることを願っています。